Complesso con 2 capannoni, uffici oltre piazzali di deposito

riferimento
11738
prezzo
1.220.000 €
mq
4.122
contratto
vendita

Dettagli

  • TipologiaCapannone
  • ComuneSant'Ambrogio di Valpolicella
  • Classe energetica
  • I.P.E.N.D.

Rata mensile: 2.188 €

  • Importo richiesto1.220.000 €
  • Importo finanziato610.000 €
  • Durata mutuo30 anni
  • TAN2.28%
  • TAG2.41%
  • LTV50%
  • Liquidità iniziale610.000 €
  • Chiedi informazioni mutuo

Vendesi complesso con 2 capannoni, uffici oltre piazzali di deposito, sito in Sant’Ambrogio di Valpolicella (VR), in Via Lanza 18 e 20. L’immobile è ubicato in zona industriale-artigianale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; principali collegamenti SS12 - tangenziale ovest VR, autostrada A22 casello Affi, superstrada Peschiera Affi.Il lotto è dotato di 3 accessi carrai con spazi di manovra perimetrale, che permettono l’accesso a mezzi anche articolati, è pavimentato parte in asfalto/cemento/ghiaino, con aree verdi piantumate lungo la strada; è parzialmente recintato con muro lungo il confine ovest e sud e con muretto e ringhiera metallica lungo il lato est.CAPANNONE (part.1091 - ex 936) h.media di 5-6,45 m; oltre corpo uffici e servizi di h.2,70 m, con al piano terra ufficio, antibagno e bagno, vano scala, mensa, spogliatoio, ripostiglio e cabina elettrica e al piano primo due uffici e wc. Sono presenti due aree urbane, vincolate per opere di urbanizzazione primaria (verde e parcheggi pubblici) a favore del Comune.CAPANNONE (part.496) h.sottotrave 7 m; oltre un corpo uffici e servizi h. 2,65-2,75 m, con al piano terra magazzino (con cabina elettrica), mensa/archivio e wc; al piano primo ingresso, sala attesa, 2 uffici, ripostiglio e wc, accessibile mediante una scala esterna.L’area urbana (part. 496 sub. 2) è vincolata per opere di urbanizzazione primaria (verde pubblico) a favore del Comune.Completano la proprietà dei terreni di pertinenza (part. 1092 e part. 1231). L’area esterna comprende il piazzale di deposito dei blocchi, zone scoperte con corsie carroponte, aree per stoccaggio residui, vasche interrate di decantazionee recupero acque di lavorazione.Secondo il PARR, sui terreni di pertinenza è previsto un ampliamento dell’esistente fino ad una superficie coperta totale di 4.513 mq, con contestuale demolizione delle porzioni di fabbricati (part.1091 sub.1 e di porzione della part.496 sub.1); se non viene data attuazione al PARR con le demolizioni è comunque possibile ampliare per adeguamenti 500 mq di sup. coperta. Per maggiori informazioni consultare la perizia aggiornata allegata (pag.3).Nel complesso l’immobile si presenta in discreto stato di conservazione e risulta libero.I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.Superficie commerciale totale: 4.122 mqSUPERFICI LORDECapannone (part.1091): 438 mqUffici/servizi/spogliatoi/cab.: 214 mqCapannone (part.496): 1.069 mqArchivio/ufficio (alloggio custode): 131 mqAree urbane totali: 756 mq Particella 1092: 53 mqParticella 1231: 770 mqPiena proprietà di:Capannoni (CF): Foglio 23 - Particella 1091 - Subalterno 1 - Cat. D/7Capannoni (CF): Foglio 23 - Particella 496 - Subalterno 1 - Cat. D/7Aree urbane (CF): Foglio 23 - Particella 1091 - Subalterni 2 e 3 - Cat. F/1Aree urbane (CF): Foglio 23 - Particella 496 - Subalterno 2 - Cat. F/1Terreni (CT): Foglio 23 - Particelle 1092 e 1231Si precisa che la distribuzione interna al piano terra (degli uffici, part.1091, sub.1) non corrisponde allo stato di fatto; la distribuzione corretta corrisponde al precedente progetto, regolarmente assentito. Si tratta di un evidente errore grafico, che non incide sulla conformità dell’u.i.u. Presenti difformità catastali nella part.1091, sub.1 e nella part. 496, sub.1. Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/complesso-con-2-capannoni-uffici-oltre-piazzali-di-deposito-11877/

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